咖啡、红茶、水果，一场引领钱江新城CBD商业新风向的对话，浙江大学经济学院高级培训中心联合都市快报，开设的“浙江大学•都市快报房产商学院大讲堂”，就这样轻松的拉开了帷幕。

昨日下午两点，长三角城市CBD区域经济论坛暨钱江新城商业地产大会，在杭州钱江新城万怡酒店的水晶厅内召开。江干区人民政府副区长王俊，江干区政协副主席刘兴仙，都市快报副总编辑张军出席本次盛会。

江干区发展改革与经济局局长、江干区人民政府金融办公室主任王志强；外婆家创始人吴国平；浙江大学金融研究所所长、中国金融学会理事王维安教授；商业地产专家、“教父”级人物姜新国和浙江省著名房产研究、评论专家丁建刚，从国际CBD聊到钱江新城，从店铺选址说到金融 城发展，一场高端对话打开了一扇商业格局新大门。

年轻投资者成大会主力军

有同行更有合作对象

中午12点半，人群就在会议地点水晶厅外聚集。一眼望去，这就是一个年轻人的主场，不掏出名片，你压根无法想象，眼前这群85后们，竟然是各大商业项目的重要负责人。

罗森、全家、黑客、喜士多等多家社区便利店的招商员聚集在一起，彼此探讨起钱江新城的选址开店心得。满记甜品、亚洲土地、食其家、味千等众多餐厅经理，被地产商、投资客们团团包围着。国美、太平洋百货、联华、神采风扬、唛歌等对综合体有进驻需求的经理人，则聚集在钱江新城三大综合体之一的高德置地广场座位旁，寻找将来入驻的可能性。

大会还未开始，现场的商业氛围已经逐渐浓厚。下午两点，会议正式开始时，现场已经涌入了200多人，酒店临时加了三次座椅，依然还有不少人只能站着听讲。“今天碰到不少同行，更多的则是可合作对象，带来的名片都交换光了。”城市便捷酒店集团的浙江区域经理谢宏觉得，光看到如此多的年轻投资者和部门经理人，就可以想象，杭州钱江新城未来的发展必定是朝气蓬勃。

为什么钱江新城是CBD？

这里是金融和交易的中心

作为CBD，应该具备哪些要素？在论坛的一开始，浙江省著名房产研究、评论专家丁建刚就抛出了这样一个问题。

在商业地产专家、“教父”级人物姜新国看来，必须要具备经济要素和人才聚集两大要素。

浙江大学金融研究所所长、中国金融学会理事王维安教授表示，CBD一般是金融中心，是金融机构和金融市场聚集的地方。不管纽约还是上海的CBD，都是以商务和金融结合为主题。

那么钱江新城，又凭什么成为杭州的CBD？江干区发展改革与经济局局长、江干区人民政府金融办公室主任王志强非常全面地阐述了这个问题。

王局长指出，钱江新城的打造，一直围绕“两大经济、三大产业”。两大经济包括总部经济和楼宇经济，像中国移动、中国电信、中石化以及一批民营企业的总部，都已经设在了钱江新城；而楼宇经济方面，目前钱江新城一期核心区就有50多栋商务楼宇，实现商务、办公和服务业的集聚。

三大产业包括金融业、现代商贸业和服务业，都在钱江新城集聚。金融业方面，像工行、建行、交行以及证券、信托公司，都在这里驻扎，还有杭州市金融投资集团，也要在新城落户。现代商贸业，像万象城、凯德来福士、高德置地广场，都要先后亮相，可以说钱江新城集中了一批高端商业综合体。还有服务业，包括一批会计事务所、律师事务所，都在钱江新城扎根。

王局长说，正是这样的集聚效应和成熟度，让钱江新城的CBD地位逐步显现，也让大家看到了从“西湖时代”跨越到“钱塘江时代”的曙光。

为什么要进入钱江新城？

这里是浙商回归的首选

“在中国你最爱一个人，那就把她送到杭州。”姜新国老师以这样一句话，赢得阵阵掌声。现场嘉宾说，如果在杭州要感受国际大都市的氛围，那就一定要来钱江新城。

姜新国老师说，从杭州的东南西北看，钱江新城的定位是最高的。西湖时代是以旅游业为依托，而今天的钱塘江时代，则是以金融和高科技互融互通。同时，钱江新城在浙商回归上，也起到了重要的作用。浙商回归是高端要素的回归，是资本回归、技术回归和人才回归，对浙商们而言，作为金融和交易的中心，钱江新城是他们的回归的首选。

而一个城市的CBD，也需要软实力来支撑。这个软实力，就是直指人心的、大家都喜欢的东西，例如大家都很喜欢逛万象城，这里也是钱江新城目前人气最高的综合体。而钱江新城本身就具备一批高消费的人群，也正是软实力的象征。

王维安教授指出，在钱江新城这样的CBD，金融起到了撬动作用。因为金融自身就有集聚作用，同时也会带来更多的公司总部落户，带来商贸等辅助产业。

在钱江新城如何选址？

外婆家的秘诀：地铁覆盖的综合体是第一选择

在现场亮相的还有关注度极高的外婆家创始人吴国平，这次亮相，是他退休后的首度发声，这个在15年时间里一手缔造了外婆家传奇并且重塑了杭州餐饮价值体系的男人，把他在外婆家餐饮系列品牌店选址过程中的心得和经验与大家分享。

吴国平说，在选址这件事情上，计划没有变化快。以此前到万达考察的店铺为例，能租到最大面积也只有400多平方米，这说明未来的开店趋势要从高大上的时代转型，要考虑实用性，提高效率，走“小而全”的路子。

目前在钱江新城，外婆家只进驻了万象城一家综合体。吴国平透露，接下来的来福士和高德置地广场，外婆家都想进驻，因为“钱江新城核心区这个地盘一定要占领住”。

关于选址的秘诀，吴国平透露了两点，一是近几年外婆家只盯住综合体，二是有地铁覆盖的地方一定是第一选择。

记者 季韬 岳雁 摄影 徐潇哲